» Dans un marché du logement tendu, la vente aux enchères d'Amsterdam suscite l'intérêt

Rashid Badwi regarde l'intérieur d'une propriété de forclusion au 260 Division St. à Amsterdam jeudi.

AMSTERDAM – Le marché du logement tendu suscite un intérêt accru pour les 28 maisons à vendre dans le cadre de la vente aux enchères d'Amsterdam, selon Grant Egelston, l'un des inspecteurs du logement de la ville.

Des journées portes ouvertes organisées dans 15 des propriétés pour donner aux enchérisseurs potentiels la possibilité de visiter les structures à vendre via la vente aux enchères en ligne uniquement ont chacune attiré environ 50 résidents de la région sur trois jours la semaine dernière, a estimé Egelston.

"C'est agréable de les voir réellement regarder les maisons", a déclaré Egelston en montrant une propriété de forclusion au 260 Division St. jeudi.

Bien que la ville ait traditionnellement ouvert les portes des maisons de saisie sur le bloc d'enchères pour la visualisation, Egelston a déclaré que la disponibilité limitée de maisons sur le marché immobilier pandémique a stimulé l'intérêt cette fois-ci au-delà des années typiques.

Alors que certains téléspectateurs ont exprimé leur intérêt à acheter les structures pour s'occuper eux-mêmes, Egelston a déclaré que la plupart étaient intéressés à acheter les réparateurs pour les louer ou les retourner à profit.

L'opportunité d'investissement potentielle des propriétés aux enchères a attiré Andy Gugliemelli II pour visiter les maisons. Il envisage d'enchérir sur certaines des résidences à réparer pour des propriétés locatives ou à vendre.

Gugliemelli n'a jamais réhabilité une maison auparavant, mais a des amis expérimentés qui sont prêts à l'aider si l'une de ses offres réussit.

Le natif d'Amsterdam a déploré l'état des propriétés saisies, dont beaucoup sont jonchées de vieux biens et même de photos de familles qu'il a connues. Gugliemelli a raconté avoir passé du temps avec des amis au 260 Division St. quand il était bien entretenu.

"C'est triste", a déclaré Gugliemelli, prenant en compte l'état de la maison. "C'était beau ici."

La maison de Division Street en était apparemment aux premières phases de rénovation, ce qui a laissé des plafonds déchirés dans un coin cuisine et des sols dépouillés avant d'être saisi par forclusion. De tout et de rien étaient éparpillés dans la maison, y compris une bobine partielle de clous.

De nombreux téléspectateurs ont visité chacune des maisons pour s'informer de toute violation du code ouvert et des attentes de la ville concernant la remise en état des propriétés qui sont dans divers états de délabrement.

Egelston a reconnu que la plupart des structures ont des violations au dossier, mais a déclaré que les inspecteurs du logement peuvent être flexibles quant au calendrier de résolution des problèmes en fonction de la maison.

"Je veux voir des progrès", a déclaré Egelston.

Les questions de sécurité sont la priorité absolue, a déclaré Egelston. Par exemple, un nouveau toit nécessaire au 68 Glen Ave. serait le premier élément qu'un acheteur devrait traiter.

Les améliorations extérieures sont une autre priorité en raison de leur grande visibilité et de leur impact sur la qualité de vie du quartier environnant.

L'obtention de tous les permis de construction requis auprès de la ville avant d'effectuer les travaux pour s'assurer qu'ils sont terminés en toute sécurité et conformément au code de la ville est un must absolu, a déclaré Egelston.

L'état des fondations, de la toiture, du chauffage, de la plomberie et de l'électricité de chaque bâtiment était l'une des principales préoccupations de Joe Raczes, qui envisage d'enchérir sur plusieurs propriétés avec un ami. Ils possèdent déjà plusieurs propriétés locatives qu'ils ont aménagées ensemble dans la région qu'ils espèrent ajouter.

Ayant grandi dans la région, Raczes s'intéresse davantage à l'assainissement des maisons qu'il a vu tomber progressivement dans le désespoir. Acquérir et réhabiliter la maison de Division Street à côté de la maison de son père serait particulièrement significatif.

"Celui-ci est personnel", a déclaré Raczes. "Pour que mon père doive vivre ici pour le reste de sa vie à côté de ça, ce serait bien s'il y avait vraiment quelque chose ici."

"Je pense qu'il a beaucoup de potentiel", a-t-il ajouté.

Aaron Madison est moins certain que la maison vaut la peine d'être sauvée. Après avoir vu les propriétés aux enchères, il a suggéré qu'environ quatre des propriétés valaient la peine d'être investies en fonction du niveau d'assainissement nécessaire et que le reste devrait simplement être démoli, y compris la propriété de Division Street.

"Il serait très difficile d'essayer de gagner de l'argent pour quelqu'un qui s'inquiète de l'efficacité comme moi", a déclaré Madison, un résident du comté de Saratoga envisageant d'enchérir sur des propriétés à louer ou à retourner.

Malgré l'évaluation de Madison, 16 des 28 propriétés aux enchères avaient déjà reçu au moins une offre en ligne à la fin de la semaine dernière. Presque toutes les offres vont d'un prix d'ouverture de 1 000 $ à 6 000 $. Seule la propriété du 68 Glen Ave. a dépassé le seuil de 10 000 $, atteignant une offre de 18 000 $ vendredi après-midi.

Le maire Michael Cinquanti a reconnu que la vente aux enchères représente la "dernière chance" pour la plupart des maisons qui se retrouveront sur la liste de démolition de la ville si elles ne sont pas vendues.

Pourtant, Cinquanti espère que la vente aux enchères donnera des résultats positifs pour la ville en raison des fortes ventes de maisons au milieu de la pandémie et des contrôles mis en place par les autorités pour empêcher la vente de propriétés à des propriétaires au passé mouvementé.

"Nous avons eu beaucoup de problèmes avec les enchères dans le passé, des gens que nous ne connaissons pas se sont précipités, ont acheté des maisons et les ont aggravées", a déclaré Cinquanti. "Maintenant, nous avons beaucoup d'histoire sur les personnes qui ont acheté non seulement chez nous, mais Schenectady et Gloversville, et nous pouvons faire un bien meilleur travail en nous assurant que quiconque achète ces maisons en fera bon usage."

Avant d'enchérir sur une propriété, les acheteurs potentiels doivent remplir un formulaire d'inscription via Collar City Auctions qui vérifie les informations de paiement à l'avance.

Une fois la vente aux enchères terminée, le Conseil communal d'Amsterdam recevra les listes des cinq plus offrants pour chaque propriété. Les responsables de la ville examineront les meilleurs enchérisseurs en vérifiant les arriérés de taxes foncières, les violations du code ou les saisies dans toute la région.

La ville peut refuser d'attribuer la vente au meilleur enchérisseur pour quelque raison que ce soit avant de considérer le prochain enchérisseur et n'a aucune obligation de vendre l'une des propriétés.

Le passage de l'enchère de forclusion à un format en ligne uniquement sur la recommandation de Collar City Auctions pourrait susciter l'intérêt d'acheteurs involontaires en dehors de la région qui ne connaissent pas les conditions de propriété, a admis Cinquanti. Ces circonstances pourraient amener les nouveaux propriétaires à laisser les propriétés se détériorer intactes jusqu'à la prochaine série de saisies.

Pourtant, Cinquanti a déclaré que l'intérêt des habitants cherchant à enchérir sur des propriétés avec toutes les informations disponibles était prometteur.

"Nous savons qui sont les acheteurs qui sont vraiment entrés et ont regardé les maisons", a déclaré Cinquanti. "Nous n'avons jamais fait qu'une vente aux enchères en ligne auparavant et cela va être un test de notre capacité à superviser et à vérifier de manière adéquate les enchérisseurs gagnants."

Cependant, la ville n'a fourni que des visites intérieures des 15 propriétés inoccupées sur la liste des enchères. Cinquanti a déclaré que la ville vendait sciemment aux enchères 13 propriétés occupées pour la première fois après avoir fait face à des retards importants dans la saisie des maisons en raison du moratoire sur les expulsions de l'État pendant la pandémie.

Plusieurs des maisons sont occupées par des locataires qui ignoraient que le bâtiment avait été saisi et prévoient maintenant de soumissionner sur les structures, selon Cinquanti. Il a dit qu'il aurait été injuste pour la ville d'expulser ces personnes avant la vente aux enchères.

La ville peut légalement vendre aux enchères les maisons occupées tant que les soumissionnaires sont avisés. Le statut de ces propriétés est indiqué sur la liste des enchères disponible en ligne via Collar City Auctions. Une fois ces propriétés vendues, il appartiendra aux acheteurs de louer des maisons aux occupants actuels ou de poursuivre les expulsions.

Bien que les journées portes ouvertes prévues se soient terminées la semaine dernière, Egelston a déclaré que toute personne intéressée à visiter les maisons peut appeler le service d'application du code de la ville pour demander une visite guidée avant la fin des enchères en ligne le 25 mars.