Sans préemption, la mesure de logement de Polis avance

Le gouverneur Jared Polis annonce son initiative de logement abordable sur les marches ouest du Capitole de l'État le mois dernier à Denver.

Le comité sénatorial des crédits sur une ligne de parti a approuvé un amendement édulcorant le projet de loi sur le logement abordable du gouverneur Jared Polis avant de le faire sortir du panel qui a mis un terme à ses progrès.

Le vote de mercredi est intervenu après une heure de débat vigoureux entre les membres du comité sur un amendement concurrent et un effort pour le renvoyer à un comité inférieur. Les deux efforts républicains ont échoué sur les votes de la ligne du parti.

L'audience sur le projet de loi 213 du Sénat a été retardée à plusieurs reprises tandis que le parrain du projet de loi, le chef de la majorité au Sénat, Dominick Moreno, D-Commerce City, a tenté de négocier un compromis entre le bureau du gouverneur et les démocrates du Sénat. Parmi les principaux opposants au caucus majoritaire du Sénat figuraient le président et le vice-président du comité des crédits, tous deux qui se sont engagés à voter contre le projet de loi s'il continuait à dépouiller l'autorité du gouvernement local en matière de zonage.

L'amendement gagnant était une grève ci-dessous qui a réécrit le projet de loi et a supprimé sa disposition la plus controversée : un langage qui visait à permettre le contrôle de l'État sur les décisions de zonage du gouvernement local. Le projet de loi dans sa nouvelle forme signalerait une défaite majeure pour Polis, qui a fait de la préemption de l'État un élément clé de son plan de logement abordable pour la session 2023.

Tel que modifié, le SB 213 n'est guère plus qu'une mesure de planification et n'a toujours aucune exigence que les nouveaux logements soient abordables. Sa disposition la plus importante semble maintenant être une évaluation des besoins en matière de logement qui examinerait les besoins en matière de logement à l'échelle de l'État, en milieu rural et urbain. L'évaluation bénéficie d'un soutien bipartite.

Mais le projet de loi manque toujours du soutien total de ses opposants les plus ardents, dont la Ligue municipale du Colorado. Kevin Bommer, président de l'association, a déclaré mardi à Colorado Politics qu'il attendait la confirmation que le gouverneur et les parrains du projet de loi étaient d'accord avec l'amendement et avec d'autres changements demandés par CML. Si cela se produisait, Bommer s'est engagé à passer de l'opposition au soutien.

Le projet de loi tel que modifié manque également de certaines des assurances que le sénateur Dylan Roberts, D-Avon, voulait concernant l'approvisionnement en eau. Celles-ci seraient basées sur la question de savoir si des développements résidentiels plus denses le long du Front Range pourraient être construits sans prélever plus d'eau du versant ouest. Roberts voulait également un libellé sur l'abordabilité et qu'il soit déterminé sur une base régionale.

L'amendement de Kirkmeyer était le même qu'elle a proposé au panel du gouvernement local il y a une semaine. Sa proposition visait à supprimer le langage de contrôle de l'État et à exiger un sommet sur le logement à l'échelle de l'État, une idée qui, selon elle, était similaire à celle employée par le gouverneur démocrate Roy Romer il y a environ 30 ans. Bien que l'amendement n'ait pas été approuvé par le comité, le sommet a obtenu le soutien des démocrates du Sénat, y compris de Moreno.

Ceux qui ont soutenu le SB 213 dans sa forme originale pansent leurs blessures mercredi.

"Le changement historique et transformationnel n'est jamais facile", a déclaré un communiqué de Healthier Colorado. "Il y a des obstacles sur le chemin, surtout lorsque nous nous battons pour insuffler l'équité dans un système qui a trop longtemps profité aux uns au détriment des autres. ... En luttant pour l'illusion du contrôle local, les communautés locales abandonnent leur capacité de subvenir aux besoins de leurs électeurs. Nous sommes déçus du résultat d'aujourd'hui, mais nous continuerons à nous battre pour adopter la meilleure version possible de ce projet de loi.

Le SB 213 est disponible pour débat au Sénat au complet. Le projet de loi rejoint maintenant des centaines d'autres en attente d'une décision finale au cours des 12 derniers jours de la session.

Dans des nouvelles connexes, le panel du gouvernement local du Sénat mardi soir a tué une proposition des démocrates progressistes sur le contrôle des loyers, un projet de loi que le gouverneur a signalé qu'il ne soutiendrait pas.

Le vote décisif est venu de Roberts, qui s'est joint aux républicains du comité pour mettre fin à la mesure.

Le projet de loi 1115 de la Chambre aurait levé l'interdiction de l'État qui empêche les gouvernements locaux d'adopter des ordonnances pour imposer un contrôle des loyers.

Le porte-parole de Polis, Conor Cahill, a déclaré en février: "Le gouverneur Polis est sceptique quant au fait que le contrôle des loyers créera plus de logements, et les emplacements avec ces politiques ont souvent les conséquences involontaires d'une hausse des loyers."

Toutes les tentatives de placer le logement sous le contrôle de l'État - une disposition clé de la proposition du gouverneur Jared Polis - sont abandonnées, selon un projet d'amendement…

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